image-0-1280-1024-nowat (1)В Крыму заработал Росреестр и кадастровая палата, работа которых необходима для оформления сделок по продаже и покупки недвижимости.

Работа Росрееста в Крыму осуществляется с начала лета. С помощью него осуществляется регистрация прав собственности на объекты недвижимости на полуострове. Пока оформление сделок купли-продажи возможно лишь в отношении квартир. В случае продажи и покупки дома пока есть временные трудности, связанные с присвоением кадастрового номера и регистрации прав собственности на землю.

Примерную процедуру по оформлению сделки для CIT.UA прояснила агент по реализации недвижимости г. Симферополь:
В случае необходимости оформления сделки по купле – продаже недвижимости, в соответствии с российским законодательством предстоит переоформить необходимые документы:

1. потребуется нотариально заверенный перевод на русский язык правоустанавливающих документов на собственность. Процедура может занять до недели, стоимость около 2000 рублей.
2. потребуется заказ технического плана недвижимости у лицензированного кадастрового инженера. Заказ делается в бывших БТИ (список по Крыму), стандартный срок исполнения – месяц, стоимость от 1500-2000 рублей. Процедура необходима для привязки координат объекта недвижимости (квартиры) к координатам населенного пункта.
3. заказ кадастрового плана и присвоение номера объекту – в росреестре (адрес: 259000, г. Симферополь, пр. Победы, 165/1, еще один работает в г.Феодосия, ул. Галерейная, 7а). Срок исполнения – 18 дней, бесплатно.
4. оформление всех документов в соответствии с законодательством РФ – в Росреестре. Срок 18 дней, стоимость 1000 рублей.
5. В итоге в Росреестре при наличии всех документов заключается договор купли-продажи.
Для этого понадобятся все оформленные в соответствии с законами РФ правоустанавливающие документы, заявления продавца и покупателя, а также договор купли-продажи в простом письменном виде. Срок оформления сделки – 18 дней.
Интересно, что сделка происходит без привычного ранее участия нотариуса, а только в структуре Росреестра. Услуги нотариуса могут ускорить процесс заключения договора до 5 дней, но потребует расходов.

Наш собеседник также обратила внимание на структуру налогообложения в результате сделки.

В результате продажи квартиры продавец, получающий доход, обязан уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ). В этом случае сумма налога будет зависеть от того, является ли продавец резидентом или нерезидентом по законам РФ. Резидент заплатит 13%, а нерезидент должен будет оплатить 30% от суммы сделки. Однако, российское законодательство предусматривает льготу: сумма уплачиваемого налога рассчитывается по формуле (стоимость объекта – 1 миллион рублей) * 13% (для резидентов). Таким образом, многие продавцы по согласованию с покупателем указывают такую сумму сделки, что уплачиваемый налог будет невелик.

Источник.

Примечание qrim.org :

Согласно ст. 220 НК РФ, если собственность на недвижимое имущество оформлена 3 года назад и более, вы автоматически освобождаетесь от налога на доходы физических лиц от продажи квартиры.

Также советуем посмотреть:  ГАИ пояснила вопросы замены автомобильных номеров и водительских прав в Крыму